Lorsque vous envisagez l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de comprendre que le montant de l’emprunt accordé par votre banque ne correspond pas uniquement au prix d’achat du bien. De nombreux autres frais doivent être intégrés dans votre budget global pour éviter les mauvaises surprises. Vous devez éviter ces quatre erreurs fondamentales:
- Sous-estimer les coûts de rénovation
- Occulter les honoraires des professionnels
- Méconnaître les frais annexes au pris de vente
- Ne pas constituer de réserve pour les imprévus
1. Les coûts de rénovation
Si le bien nécessite des travaux, il est crucial d’estimer leur coût. En moyenne, la rénovation d’une maison oscille entre 160 € et 1 250 € par m², selon l’ampleur des travaux. Pour une rénovation partielle, comptez entre 160 € et 350 € par m², tandis qu’une rénovation complète peut atteindre entre 950 € et 1 250 € par m² .
Pour anticiper au mieux, prenez l’option « haute »: comptez 1250 euros par mètre carré pour vos côtés de rénovation.
2. Les honoraires des professionnels
Faire appel à des professionnels peut s’avérer nécessaire pour mener à bien votre projet. Les honoraires d’un architecte d’intérieur varient généralement entre 8 % et 15 % du montant total HT des travaux . Ces professionnels peuvent vous aider à optimiser l’espace et à choisir les matériaux adaptés à vos besoins.
3. Les frais annexes à l’achat
Outre le prix d’achat, plusieurs frais annexes doivent être pris en compte :
- Frais de notaire : Environ 8 % du prix d’achat pour un bien ancien, incluant les taxes et les honoraires du notaire.
- Frais d’agence immobilière : En moyenne, entre 1 % et 7 % du prix de vente, selon les services proposés par l’agence.
- Assurance dommages-ouvrage : Obligatoire lors de la construction ou de la rénovation, elle représente entre 2 % et 3 % du prix de l’habitation.
- Assurance emprunteur : Souvent exigée par les banques, elle varie en fonction de votre profil et du montant emprunté.
4. Les imprévus
Il est conseillé de prévoir une marge pour les imprévus, généralement entre 5 % et 10 % du budget total. Cette réserve vous permettra de faire face à des dépenses imprévues sans compromettre la réalisation de votre projet.
Conclusion
En résumé, lors de la planification de votre projet immobilier, il est crucial de prendre en compte l’ensemble des coûts associés, au-delà du prix d’achat du bien. Une estimation précise de ces dépenses vous permettra de définir un budget réaliste et d’éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à consulter des professionnels pour vous accompagner dans cette démarche et optimiser votre investissement.
